市场一旦冷却，即便是位于福田南山的楼盘也难以维持销售热度。影响这一现象的因素颇为复杂，其中开发商的营销策略显然起到了决定性作用。当项目初期的定价过于高昂，以至于无法如愿销售，后续降低价格的尝试往往很难获得消费者的认可。一般而言，依托于优美景观的楼盘在市场中并不至于销量惨淡，但令人失望的是，某开发商将其房产的均价定在了每平方米一十一万，欲通过高价策略吸引购房者，结果却遭遇了开盘惨败，至今仍未售出50%的房源。

该楼盘位于南山南头片区，近年来，该区域内的房产项目层出不穷，包括同乐公馆、卓越珑秀、乐源雅居和中海云启源境等多个新楼盘，这些项目几乎都在相对较短的时间内就实现了较好的销售业绩，仅剩尾盘或快要清盘的房源。与之相比，天源华府的价格调整力度不够，即使在85折优惠后，90平方米的三房总价依然高达787万元，在周边楼盘中，除了中海云启源境，其余项目的定价均显得相对亲民。因此，即使近期增加了购房福利，买家仍显得寥寥无几，前来观看房源的人数也十分有限。

与此同时，南头片区的二手房市场同样活跃，尤其是一些在成交榜单中屡屡上榜的小户型住宅，如前海东岸及豪方天际，均在该区域内成交火热。前海东岸的尾盘小户型价格也仅在200万元左右。在南山，南头片区的配套设施相较其他区域并没有显著优势，主要是因其价格相对较低，适合预算有限的购房者前往前海或科技园等地。不过，若开发商推出的房源面积过大或单价过高，自然会使购房者望而却步。 球友直播

综上所述，天源华府在前期并未将价格压至合理范畴，现如今，随着新房供应的激增，试图在此价格策略中迎合市场显得尤为困难。即便经过两年的时间，该楼盘依然未能完成销售，显示出其市场策略的失误。